Сколько будут стоить квартиры в Москве к концу 2020 г.?

Падение курса рубля, рост цен на нефть и пандемия заставили задуматься россиян о динамике цен на недвижимость в Москве. Как обстоит ситуация на рынке жилья в нынешнем году? Как изменится стоимость вторичного и первичного жилья в Москве и Московской области?

10 августа 2020

Эксперты дадут ответы на вопросы и спрогнозируют ситуацию до конца текущего года.

Снижение рубля, в текущем году, связано с отказом от принятия соглашения ОПЕК. Это не кризис, а временная корректировка, способная повлиять и на рынок недвижимости. Ожидается значительное увеличение стоимости жилья: 10% к средней стоимости за один квадратный метр. Огромное значение имеют строительные материалы, сантехника и мебель. Она во многих домах, тем более элитных, приобретается дорогая. Большинство девелоперов предпочитают заграничные стройматериалы. Они отличаются высоким качеством и практичностью. Покупка осуществляется в иностранной валюте, значительно увеличивая стоимость жилья.

В стоимость квартиры, за один квадратный метр, до 40% занимают стройматериалы. Увеличение закупочной цены на 10%, повысит стоимость квартир до 5% за несколько месяцев. Российские граждане, опасаясь потерять свои деньги, активно вкладываются в недвижимость. В период кризиса отмечается высокий спрос на приобретение жилья. В числе «продаваемых» – квартиры с низкой стоимостью. Дорогие остаются не востребованными.
Многие собственники снимают объявления о продаже. Это создает впечатление, что цены на квартиры высокие. 20 марта Центробанк принял решение об увеличении процентной ставки по ипотеке и ежемесячных платежей по ней. В прошлом году, эксперты утверждали об увеличении цен на квартиры и дома, Москвы и МО, на 10%. В ближайшее время, ценообразование сформируется, в зависимости от ситуации экономических факторов и рыночной ситуации. Аналитики рынка недвижимости утверждают, что снижения цен на недвижимость в рублях, в ближайшем будущем, не предвидится. Немного увеличится стоимость на первичную недвижимость.

Ожидается повторение ситуации, когда россияне, при увеличении курса доллара, активно скупали импортные товары и недвижимость. Это поспособствовало увеличению продаж застройщиками без проведения скидок и акций. Избавившись от рублевой массы, рынок испытает недостаток покупателей с живыми деньгами. Это скорректирует стоимость жилья. Застройщикам придется устраивать регулярные скидки и акции для привлечения покупателей.

Меньше проблем обстоит с недвижимостью высокого класса. Для стабилизации экономики, Центробанк планирует увеличить ставку по ипотечным кредитам. Это не лучшим образом скажется на большинстве граждан. Ипотечные программы станут доступны узкому кругу людей. Результат – повышение цен на недвижимость. Планирующим в ближайшем будущем оформить ипотеку, специалисты не советуют торопиться. Выгоднее оформить обычный потребительский кредит, по низкой ставке и приобрести жилье на него. По мнению других аналитиков, ждать резкого снижения цен на жилье не стоит. Сегодня застройщикам нет необходимости снижать ее ближайшие 3 месяца.

В стране сегодня продолжают действовать выгодные условия по ипотеке. Текущие проблемы не коснулись данный вид кредитования. В конце года ожидается нестабильность финансовых условий в стране, проценты по кредитам начнут расти, оформление ипотеки станет недоступным для большинства жителей РФ. При наличии желания приобрети жилье сейчас – стоит делать именно так, в обратном случае лучше воздержаться до лучших времен в стране. Понижение стоимости нефти, падение курса рубля – основные причины роста цен на недвижимость. Как долго продлится ситуация, будет ли принято соглашение при очередной встрече ОПЕК в текущем месяце – не известно.